top of page
  • Writer's pictureMooduliparadiis | Moodulmajad

Koduehituse ajaplaneerimise ABC: Kuidas vältida ajakulu?

Updated: Apr 9

Kui oled mõelnud oma maja ehitamisele, siis on üks olulisemaid küsimusi, mida endalt küsida, kui kaua see aega võtab. Maja ehitamine võib olla pikk ja keeruline protsess, kuid kaasaegsete ehitustehnikate ja -materjalide abil on võimalik ehitada ka suhteliselt lühikese aja jooksul.



Liivakell, pliiatsid ja paber laua peal


Ehituse ajaline kulg jaguneb tavaliselt kaheks etapiks:

  • Ettevalmistav periood

  • Ehitusperiood


Ettevalmistav periood


Ettevalmistav periood hõlmab kõiki tegevusi, mis toimuvad enne ehitustööde algust. Selle aja jooksul ostetakse krunt, valitakse või tellitakse ehitusprojekt, küsitakse hinnapakkumisi ehitustööde teostamiseks ja sõlmitakse ehitusleping ning taotletakse ehitusluba.


Ettevalmistava perioodi pikkus sõltub mitmest tegurist

  • Krundi leidmine ja ostmine

  • Ehitusprojekti koostamine või valimine

  • Ehitustööde pakkumiste küsimine ja võrdlemine

  • Ehituslepingu sõlmimine

  • Ehitusloa taotlemine

Ettevalmistava perioodi kestus võib olla väga erinev, alates mõnest nädalast kuni mitme kuuni või isegi aastani. Näiteks kui krundi ostul kaasneb vajadus detailplaneeringu teostamiseks ja sellega seotud kooskõlastuste hankimiseks, võib ettevalmistav periood kesta mitu aastat.



Ehitusperiood


Ehitusperiood hõlmab kõiki tegevusi, mis toimuvad ehitustööde algusest kuni maja valmimiseni. Selle aja jooksul rajatakse vundament, ehitatakse karkass, paigaldatakse katus, tehakse siseviimistlustööd ja paigaldatakse seadmed.


Ehitusperioodi pikkus sõltub mitmest tegurist

  • Maja suurusest ja keerukusest

  • Kasutatavast ehitustehnoloogiatest

  • Ehitajate töökogemusest


Tellija huvi

  • Iga tellija huvi on ehitamise periood võimalikult lühikeseks saada. Lühem ehitamisperiood aitab tellijal vähendada lisakulusid ajutisele eluasemele, milleks sageli on üürikorter. Samuti üldjuhul hakatakse majalaenu esimese osa väljamaksmise järgselt tasuma ka pangale laenu, mis kokkuvõttes tellija jaoks igakuiseid kulusid suurendavad.


Nõuanded tellijale

  • Tellijal tasub alati ehituslepingu sõlmimise faasis ehitajaga ajaplaan läbi arutada ja teha koos selgeks võimalikud riskikohad, mis ajaplaani võiks mõjutada ja proovida neid maandada. Tegelikkuses on ka ehitaja huvi ehitada võimalikult kiiresti, kuid võimalike ootamatuste vältimiseks ja riskide maandamiseks ollakse sunnitud ajalist puhvrit lisama.


Maja ehitamine on suur ja oluline projekt, millele tasub põhjalikult valmistuda. Ehituslepingu sõlmimise eel tasub uurida erinevaid ehitajaid, võrrelda pakkumisi ja teha selgeks kõik olulised detailid, sealhulgas ka ajaplaan.


Võtke meiega ühendust ja arutame teie soove ning leiame just teile parima lahenduse.


Palju muid tarkust täis artikleid leiad meie blogist.

Comments


Commenting has been turned off.
bottom of page